Les affaires susmentionnées de droit de référence ont également exclu de nombreuses opérations qui ne peuvent pas être considérées comme une vente telle que la transmission de la prémisse à l`héritier du locataire s`il meurt. Par exemple, si la lettre est envoyée le 10 du mois et que sa première présentation a lieu le 12, cette période commencerait le 13e et expirera le 22 à minuit. Toutefois, les clauses qui y sont contenues étant d`une telle importance, le contrat final ne réitérant que lesdites clauses, il est recommandé de confier leur rédaction à un professionnel (votre notaire), qui a le devoir d`informer les deux parties. Cette clause ne doit pas être confondue avec la clause pénale, incluse dans la plupart des pré-contrats, selon laquelle l`acheteur s`engage à payer au vendeur un montant fixe pour indemnisation lorsque l`acheteur refuse de signer la vente. Par exemple, cela peut concerner le refus d`un prêt de la Banque de l`acheteur, l`exercice du droit de préemption par la municipalité, la découverte d`une servitude de planification urbaine sérieuse, etc. En ce qui concerne l`intrant dans une entreprise, ceux-ci sont vue comme une vente, telle que la dissolution ou une fusion avec une autre entité. Dans les juridictions de common law, c`est à peu près l`équivalent d`un contrat bilatéral et peut être contrasté avec un don (en tant que telle relation n`est pas un contrat) ou un contrat unilatéral dans lequel une seule partie fait une promesse exécutoire. Contrairement à l`engagement de vendre, le contrat préalable n`a pas besoin d`être enregistré auprès des services fiscaux. Dès lors, la résiliation du bail peut être prononcée soit sur l`article 1184 de la base du Code civil, soit sur les aliénations légales contractuelles. En contrepartie, l`acheteur potentiel verse au vendeur des frais de réservation, généralement égaux à 10% du prix de vente. Dans le pré-contrat (ou “promesse synallagmatique de vente”), le vendeur et l`acheteur s`engagent à conclure la vente à un prix communément spécifié. Toute clause tendant à limiter ou à empêcher le transfert de bail avec l`entreprise est nulle et non avenue. En outre, le transfert peut être fait aussi longtemps qu`aucune décision légale n`interdit l`activité.

Il/elle lui donne ainsi une “option” exclusive pour un temps limité (typiquement deux à trois mois). Son nom est dérivé de l`ancien grec συνάλλαγμα (synallagma), ce qui signifie un accord mutuel. Il y a une règle générale du droit commun des contrats qui permet au locataire de céder son bail, comme tout le bénéficiaire du bail peut le faire, sauf dans le cas d`une clause contraire, tant que le droit de préemption de la ville est appliqué. Ce contrat leur permet de préciser les conditions de la vente future et de signifier leur accord. Toutefois, c`est rarement le cas.